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匿名网友 对 海口市委书记 说 小区餐饮店扰民
陈书记您好!我们是海濂路19号金鹿雅苑小区业务,我们小区1楼新开了一家餐饮店叫湘土情餐厅,餐饮店在不经过业主同意的情况下占用小区空中花园公共用地安装四部中央空调机,最主要的是排烟问题,在不采取任何排烟措施、不安装排烟管道的情况下,在厨房哪里挖了个洞直接排,我们楼上居民每天闻的都是油烟味。我们什么时候都只有关着门,好多人都想卖方不住了,我们已多次投诉至12345,但至今未见处理,望您关注,谢谢!
2014-10-27 09:07:47
  
杨泓 计策 对 海口市委书记 说 关于维护守信经营的商业秩序的申述函
关于维护守信经营的商业秩序的申述函
致:海南省委、三亚市人民政府、三亚市人大常委会、三亚市住建局、三亚市规划局、三亚市地税局、三亚市人民检察院
海南天福源房地产开发有限公司

海南省各级人民政府:你们好!
我们是三亚天福源度假酒店的广大业主。现致函给贵单位,是为了反映酒店单方违反《委托经营管理合同》,自今年4月份起未支付我们业主租金的问题。三亚市是受国人青睐的旅游胜地,为树立良好的三亚形象,请各级政府对于三亚天福源酒店的违约行为予以约束,维护公正、公平的商业环境。
我们全体业主大部分是以按揭贷款方式购买三亚天福源海滨温泉度假中心(以下称:酒店)的物业。自2003年起,先后向建行三亚分行借款购买酒店物业,与此同时,又与借款保证人---海南天福源房地产开发有限公司(以下称:开发商)的子公司----三亚天福源酒店管理有限公司(以下称:管理公司)捆绑签署了《委托经营管理合同》,明确业主将所购买的物业在约定的10年至20年期间,出租给管理公司,管理公司向业主支付租金,金额为购房金额的6%/每年,并以此租金为还款资金,代理借款人按月向建行三亚分行归还贷款,如租金不足以覆盖还款金额,由管理公司无条件先行垫付。
十年来,酒店按约履行合同,对此我们表示感谢。但自今年4月份以来,酒店方以经营情况不佳等原因延迟支付租金。在我们部分业主与酒店协商的情况下,5月28日,酒店方盖章及王惠华总经理签署《承诺书》,要求我们业主给予酒店管理公司支持与谅解,由贷款业主自行垫付4、5月份的月供,承诺2014年6月起,正常按时支付租金,也承诺4、5月份的租金,自今年的10月份开始到2015年1月20日前由酒店管理方归还给垫付的业主。按照约定,我们广大业主已经兑现了承诺。但是酒店方从8月份、9月份的租金又开始拒付租金,10月份马上就要到了,酒店方依然没有任何消息,我们广大业主对目前的这种状况非常担忧。我们广大业主与酒店之间签署的《委托经营管理合同》的有效期是20年,还有10余年的合同未履行,我们担心未来的权益得不到保障,用于还款的资金来源没有保证。我们借款买房业主中有许多进入古稀之年,甚至耄耋老人也不少,退休工人更是不计其数,借款人当初选择购买这个物业,不是为了转手赚差价炒房,而是看中了三亚天福源物业特有的南国风情,以及三亚舒适的自然环境,优越的地理气候,看中的是由开发商担保收租还贷的新型销售模式,化能够承受的前期代价,以租养房,为自己度过有质量,有尊严的晚年而做的财务安排,酒店每月支付的租金就是老人们的生活费来源,现在突如其地要支付月供还款,叫他们怎么筹措?让这些老人们每过一个月就要担心一次,每过一个月让他们有这么一二个星期睡不着觉,这不是在让他们享福,而是在让他们折寿啊!
旅游酒店的经营效益,本来就有淡旺季的差异,以丰补歉、借峰填谷,酒店应该提留足够的备用资金因对淡季的费用支出,这是再正常不过的经营之道。现在的状况是,酒店管理公司在三亚旅游消费市场兴盛时期赚取到的巨额收益,全部被母公司开发商挪用,眼下市场不景气,现金流不足,开发商不愿把以前攫取的既得利益反馈出来,而是把危机转嫁给业主,酒店不履行合同约定的义务支付租金,开发商不履行保证责任。
因此我们广大业主向人民政府郑重提出以下合理诉求:
1、 借款人不再垫付还款, 请求中国建设银行股份有限公司三亚分行,以贷款人的身份,代位求偿,要求借款保证方--海南天福源房地产开发有限公司履行借款合同中的约定,承担保证责任,支付借款人每月的按揭还款,对于已经延期支付的还款,承担支付违约金责任。
2、由银行牵头,委托专业第三方对酒店的经营报表进行审计,向媒体曝光酒店方的违约行为,请政府职能部门介入,通过法律的手段促使保证方履行合同,维护当事人的合法利益。

海南是中国的一方乐土,三亚更是这片乐土上的明珠,要让全国乃至全世界的人都对三亚心驰神往,吸引人们来三亚安居乐业,就必须建立诚实守信,依法经营的社会环境,每一个在三亚从事旅游地产开发,酒店经营的商家,更应该为此身体力行,尊重交易伙伴,秉持契约精神,任何靠偷奸耍滑,损人利己的苟且行为,都应该受到社会各方面的制止和唾弃。
对于上述两点诉求,我们衷心希望得到贵单位的支持,使得我们广大业主与酒店的《委托经营合同》能够得到公正,有效地履行。

三亚天福源度假酒店全体业主
2014年10月18日
业主代表
杨泓 13916986086(上海)计策13901725312(上海)乐鹏壮13901773303(上海)
楼景荣13705798801 (义乌) 袁黎益13806630065(宁波) 郁国良18958283066(宁波)曲歌18907589983(海南)毛益军13807661191(海南)陈卫国13906879063(温州)
2014-10-26 19:40:42
  
匿名网友 对 海口市委书记 说 
美兰区政府旁的振兴南路,就在区政府的眼皮底下,整条路就是一个大市场,乱七八糟的,哪象一个省会城市,这是怎么管理的,有没有责任制,谁负责??二、三十家小食店家家都养有家畜,每晚打鸣影响居民休息,又影响卫生,难道海口市允许在城区养家畜,全国独有?美舍苑周边十几家小食店,城管在人行道中间划一条白线让其占道经营,不会白白让其占道经营吧,这城管是怎么管的,这是美兰城管和蓝天街道典型的不作为,“不干事、不担事”的突出表现。。
2014-10-24 08:40:45
  
匿名网友 对 海口市委书记 说 
美兰区政府旁的振兴南路,就在区政府的眼皮底下,整条路就是一个大市场,乱七八糟的,哪象一个省会城市,这是怎么管理的,有没有责任制,谁负责??二、三十家小食店家家都养有家畜,每晚打鸣影响居民休息,又影响卫生,难道海口市允许在城区养家畜,全国独有?美舍苑周边十几家小食店,城管在人行道中间划一条白线让其占道经营,不会白白让其占道经营吧,这城管是怎么管的,这是兰城管和蓝天街道典型的不作为,“不干事、不担事”的突出表现。
2014-10-23 17:05:35
  
金鹿雅苑 对 海口市委书记 说 小区餐饮店扰民
陈书记您好!我们是海濂路19号金鹿雅苑小区业务,我们小区1楼新开了一家餐饮店叫湘土情餐厅,餐饮店在不经过业主同意的情况下占用小区空中花园公共用地安装四部中央空调机,最主要的是排烟问题,在不采取任何排烟措施、不安装排烟管道的情况下,在厨房哪里挖了个洞直接排,我们楼上居民每天闻的都是油烟味。我们什么时候都只有关着门,好多人都想卖方不住了,我们已多次投诉至12345,但至今未见处理,望您关注,谢谢!
2014-10-23 14:27:03
  
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