海口 三亚 三沙 琼海 澄迈 保亭 乐东 定安 东方 昌江 儋州 临高 屯昌 陵水 五指山 万宁 文昌 琼中 白沙 海南农垦 洋浦经济开发区
首页 网友留言汇总 回复汇总
匿名网友 对 海口市长 景观花园小区居民用电电价问题
 位于新大洲大道的景观花园不区为合表用户,根据海南省物价局的规定,“合表居民用户生活用电、小区公共照明、电梯、消防用电价格为0.6095元/千瓦时(1KV及以上)和0.6295元/千瓦时(1KV以下)商业部分的经营场所、公共照明、电梯、消防用电价格为0.8777元/千瓦时(1KV及以上)和0.8877元/千瓦时(1KV以下)”。但小区物业自居民入住以来一直统一收取居民0.8元/度,多出的0.1905元小区物业的解释为小区公共用电分摊。但根据《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》“第三条  物业管理区域共用部位(含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等)和共用设施设备(含路灯、备用供电设备、增压水泵等)用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费,未按规定独立设置计量器具的,其费用  由物业服务费列支,不得向业主、使用人分摊”。请有关部门对小区物业乱收电费的行为进行纠正,并返还多收的电费,保障居民的合法权益。
提问人:匿名网友 2018-07-04
南海网“找领导”栏目回复:

尊敬的网民:

  您好!您反映“景观花园小区居民用电电价问题”已收悉,现答复如下:

  一、电价情况

  根据《海南省物价局关于物业小区电价有关问题的通知》(琼价价管〔2017〕537号)规定。物业小区中海南电网有限责任公司直接抄表收费到户的“一户一表”居民用户生活用电价格为0.5883元/千瓦时(1KV及以上)和0.6083元/千瓦时(1KV以下):并实行居民阶梯电价制度;合表居民用户生活用电、小区公共照明、电梯、消防用电价格为0.6095元/千瓦时(1KV及以上)和0.6295元/千瓦时(1KV以下);商业部分的经营场所、公共照明、电梯、消防用电价格为0.8815元/千瓦时(1KV及以上)和0.8915元/千瓦时(1KV以下)。 物业小区的抽水用电价格为0.6095元/千瓦时(1KV及以上)和0.6295元/千瓦时(1KV以下)。

  二、水电费分摊办法

  根据《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》(琼价费管〔2014〕486号)规定。

  (一)单独装表计费。

  1.住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费,由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

  用户应交公摊电梯运行电费计算公式:

  用户应交公摊电梯运行电费=(分类目录电价×电梯表计总电量÷该幢住宅楼内总建筑面积)×实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。

  建筑物未建设有地下车库及附属设施的一楼业主、使用人不用分摊。

  2.物业管理区域二次供水用电费用,由物业管理区域内或该幢住宅楼业主、使用人按用水量据实分摊。

  用户应交二次供水公摊电费计算公式为:

  用户应交二次供水公摊电费=(分类目录电价×二次供水表计总电量÷物业管理区域内或该幢住宅楼用户分表用水量总和)×用户表计用水量。

  3.物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉,以及喜庆、宣传、装饰等水电费用,要单独装表计费,由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

  (1)用户应交公摊电费的计算公式为:

  用户应交公摊电费=(分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域内总建筑面积)×用户专有部分建筑面积。

  (2)用户应交公摊水费的计算公式为:

  用户应交公摊水费=(分类目录水价×公共用水表计总水量÷该物业管理区域内总建筑面积)×用户专有部分建筑面积。

  4.物业管理区域内供水、供电等专营单位尚未抄表到户的,供水、供电发生的公共损耗费用(管网跑冒滴漏损耗、变压器损耗、线路损耗等),由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

  (1)用户应交损耗电费的计算公式为:

  用户应交损耗电费=〔分类目录电价×损耗电量(同一口径总表计量数与分表计量数之和的差)÷该物业管理区域内总建筑面积〕×用户专有部分建筑面积。

  (2)用户应交损耗水费的计算公式为:

  用户应交损耗水费=〔分类目录水价×损耗水量(同一口径总表计量数与分表计量数之和的差)÷该物业管理区域内总建筑面积〕×用户专有部分建筑面积。

  物业服务企业办公和员工用水、用电费用,由物业服务企业承担,不得向业主、使用人分摊。

  (二)未单独装表计费。

  物业管理区域共用部位(含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等)和共用设施设备(含路灯、备用供电设备、增压水泵等)用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费,未按规定独立设置计量器具的,其费用由物业服务费列支,不得向业主、使用人分摊。

  三、调查处理情况

  市民反映的情况基本属实,目前,我市大部分小区均未抄表到户,也没有单独装表计费。主要是共用水电费分摊办法出台后,后续尚未出台必须抄表到户或单独装表计费等处罚性规定。也没有明确要求开发商在建设住房时必须抄表到户或单独装表计费等硬性规定,导致有的物业公司参照原来的水电分摊办法,即居民用户每度电不超过0.25元的标准进行分摊。

  四、下一步工作思路

  经电话沟通,市民表示理解,如果市民对有关政策还有疑问可拨打65333425进行咨询,也可拨打12358价格举报电话。

  此复。(公开)

市发展和改革委员会

   2018-07-10 

回复时间:2018-07-17 09:38:48
海南南海网传媒股份有限公司 版权所有 1999-2020 地址:海南省海口市金盘路30号新闻大厦9楼 电话:(86)0898-66810806  传真:0898-66810545
增值电信业务经营许可证:琼B2-2008008 信息网络传播视听节目许可证:2108281 互联网新闻信息服务许可证:4612006002
广告经营许可证:460000100120 互联网出版许可证:琼字001号 琼公网监备号:46010602000273号
本网法律顾问:海南东方国信律师事务所 李君律师