您好！关于玉沙村棚改项目，我于2010年回迁至海口市金龙路的金海广场（安置房），当时政府承诺我们回迁后5年办理房产证（现为不动产证）；截至目前，已过去9年，仍没有任何消息，经咨询12345反馈，因土地出让金及税金问题等问题未能办理，问其解决问题的预计时间，却一直未得到回复。请问针对出现的该问题，预计什么时候能够解决？

尊敬的网民：

  您好！您反映的“关于玉沙村棚改项目未办理不动产证问题”已收悉，现答复如下：

  一、基本情况

  玉沙村旧城（城中村）改造项目由龙华区政府于2007年6月中旬启动征收补偿安置各项工作，2008年1月7日完成征收及拆除工作。该安置项目由市住建局作为建设业主，市城投公司代建，分北区金玉广场项目和南区金海广场项目进行开发建设，均已建好，除去6户因诉求过高未同政府签订协议，其余群众已回迁安置完毕。

  该项目分为南区金海广场和北区金玉广场两个片区，其中金海广场土地性质为出让地，金玉广场土地性质为划拨地；现海口市城市建设投资有限公司已办理好金玉广场和金海广场的不动产权证书，不动产登记证书的总证和分证均登记在项目业主海口市住建局名下，下一步需将办理不动产权登记证书过户到各被征收人名下。但是由于玉沙村安置项目不动产权登记证书过户到各被征收人名下涉及土地出让金及各种税费交纳等相关政策问题影响了办证。

  二、办证推进工作情况

  在2018年11月26日、27日海口市人民政府办公厅专题 协调会议中议定：如安置房用地原属于划拨的，按划拨方式办理安置房屋产权手续，如安置房用地原属于出让的，按出让方式办理，各区具体负责向安置户做好解释工作。 2018年12月21日我区房屋征收局在玉沙居委会，组织市城投公司、金贸街道办、玉沙经济社、村民代表召开玉沙棚改安置项目办理不动产权登记证推进工作座谈会,解释办证工作推进情况及听取参会人员的意见。2019年1月2日玉沙经济社通过金贸街道办来函我区，反对同一个玉沙改造项目办理两种不同土地性质的不动产权证，强烈要求金玉广场原有划拨地转为出让地办理不动产登记证。

  2019年1月11日我区将相关情况上报市政府及市房屋征收局，同时我区建议： 一是明确金玉广场土地出让金以市国土局核算金额为准，由市财政安排专项资金解决，或者由代建单位先行垫付，市财政资金给予返还。二是金玉广场和金海广场同时办理不动产权证，两个项目均属于玉沙村棚改安置项目，如先办理金海广场496户外来居民的不动产权证过户后迟迟不能为金玉广场办证，则将造成金玉广场1092户原籍玉沙村民的不理解，建议待解决金玉广场项目土地出让金后再同时办理上述两个项目的不动产权登记证过户工作。

  目前市政府尚未对玉沙棚改项目金玉广场土地性质变性问题作出相关批复，待市政府批复后我区将会根据市政府的批示开展玉沙村棚改项目不动产登记证更名工作，请您耐心等待。

  此复。

海口市龙华区人民政府

2019-08-15