海口山水天小区多处违建存隐患 执法部门责令限期整改拆除 | 问政海南

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南海网、新海南客户端5月29日消息（记者 孙春丽 文/图）近日，海口山水天小区业主向《问政海南》栏目反映，小区部分业主擅自占用公共露台修建围墙、小房子、私改架空层车库结构，不仅存在安全隐患，还扰乱小区整体规划，引发其他业主要跟风效仿等问题。

业主投诉：小区多处违建暗藏安全隐患

小区业主反映，有业主在三楼楼顶私自砌筑围墙、搭建小房子，易造成楼板荷载超标、屋面渗水、排水堵塞难清理等问题。

业主改建的架空层停车位

与此同时，个别业主还违规封闭一楼架空层停车位、搭建钢结构改造空间，擅自改变车库原有使用功能。

此类乱建行为破坏小区整体建设布局，存在消防安全、建筑结构安全等隐患，且容易引发其他业主跟风效仿，助长小区违建乱象，希望执法部门及时介入核查、依法整治。

业主改建的架空层停车位

记者走访：露台上有人建围墙、小房子

接到群众反映后，记者前往海口市美兰区新大洲大道山水天小区实地走访发现，小区A2-305、A3-301业主占用三楼楼顶露台砌筑实体围墙，A3-302业主在露台违规搭建小房子。

业主建的围墙和小房子

记者在小区一楼进一步核查发现，A2-2栋两处被铁皮卷帘封闭的空间，系砌围墙业主私自将多个架空层停车位加装卷帘门、搭建钢结构并分隔为两层，改变架空层车库原有规划用途。

涉事业主回应：砌墙出于安全考虑

针对露台违建问题，涉事业主作出相应解释。围墙搭建业主称，因三楼露台护栏受台风及常年风化出现破损，出于家中孩童安全考虑实施建设，希望相关部门先行对原有护栏进行加固维修。

业主建的围墙

小区物业工作人员则表示，他们将尽快修复三楼露台护栏破损的问题。

小房子搭建业主表示，搭建行为系为开发商遗留立柱，她想提升外立面观感，若经认定属于违法建设，希望相关部门整改拆除。

两部门意见：责令限期整改拆除

记者走访了解到，海口市美兰区灵山镇综合行政执法中队已对上述两处露台违建行为立案调查，正在完善执法程序中。工作人员陆先生表示，涉事业主未依法取得建设工程规划许可证擅自进行建设，已违反《中华人民共和国城乡规划法》相关规定。目前，执法中队已建立常态化巡查机制，每日开展现场核查，持续跟踪整改进展。

执法部门张贴的责令整改通知书

同时，海口市综合行政执法局美兰分局已依法向当事人下达《责令改正违法行为通知书》。经查，当事人未经规划许可，擅自封闭架空层停车位并实施加建改造，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定。执法部门责令当事人于2026年6月2日前，自行拆除架空层违规搭建的钢结构及卷帘门，恢复停车位原有规划原状，逾期未完成整改的，将依法启动后续处置程序。

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