问政海南 | 无业委会无推进，海口千家新村旧房改造遇“拦路虎”

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南海网、新海南客户端 记者赵航 文/图

“小区部分楼体出现墙体开裂、屋顶漏水、钢筋裸露、白蚁肆虐等问题，有的楼栋感觉像危房一样。”近日，位于海口市美兰区青年路的千家新村小区多位居民拨打新闻热线966123，呼吁相关部门能将该小区纳入老旧小区改造计划，改善居民生活环境。

千家新村小区楼体外观

居民担忧：部分楼栋存在安全隐患

据了解，千家新村是上世纪九十年代初建设的保障性住房项目，小区总占地面积84284平方米，由29栋纯居住楼栋组成，目前有1133户居民居住其中。

小区居民江女士反映，多栋住宅楼存在不同程度的老化问题，其中26栋的情况尤为令人担忧。“这栋楼存在墙体倾斜、地基局部凹陷等多项问题。感觉像危房，希望有关部门能来检测一下。”江女士说。

从小区整体外观看，该小区楼栋较为密集，外立面普遍显露出年代感，公共区域部分设施存在明显锈蚀、老化迹象。

千家新村小区楼体外观

由于小区老旧，滋生了很多白蚁。住户潘先生表示很烦恼：“门框、墙角，甚至一部分屋顶，都能看到被白蚁蛀蚀的粉末，手指一戳就碎了。”他表示，小区内多个楼栋均被白蚁问题困扰，这不仅造成了财产损失，长期而言也可能影响建筑安全。

另一住户吴女士受困于漏水问题。“渗漏特别严重，也不知道是不是下水管漏水，总之墙面一直发霉、起皮，修了也会反复。”居民最怕的是刮台风，“海口台风多，几十年的老房子，遇上刮台风提心吊胆的。”看着别的小区陆续加入老旧小区改造项目，千家新村居民非常羡慕。

美兰区住房保障中心：一栋楼体已被纳入危房改造计划

针对居民反映的“危房”疑虑，海口市美兰区住房保障中心工作人员答复称，千家新村小区部分楼房建成至今已超35年，多栋建筑物确实较为老旧。但小区内很多住宅楼并不是危房，经过第三方专业房屋安全鉴定机构的实地检测与评估，目前整个小区内，仅有11栋一栋楼体被评定为C级危房。

工作人员解释，C级危房是指“部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态的局部危房”。对于11栋的C级危房，其具体问题表现为部分承重结构构件出现损坏，但房屋整体尚未丧失承载能力。按照处理流程，该栋已被纳入危房改造计划，目前已由相关部门推进加固修缮工程。

该中心工作人员表示，对于小区内其他未被鉴定为危房的楼栋，如果居民认为存在安全隐患，应由小区业主委员会作为主体，依据相关规定向区住房保障中心等部门提交旧房改造或维修申请。

业委会选举陷僵局，影响推动小区改造

然而，千家新村小区目前面临的关键问题之一，正是缺乏法定的业主自治组织。

美兰区白龙路街道办事处负责该片区事务的工作人员张先生表示，对于一个拥有上千户居民的小区而言，无论是日常管理还是推动整体改造，都需要一个合法、有代表性的业主委员会来牵头运作。然而，千家新村小区的第二届业主委员会任期届满解散后，新一届业委会至今未能成功组建。

据该小区业委会筹备组核心成员纪先生介绍，2025年，小区曾组织召开业主大会，并就选举业委会事宜进行了投票。但在后续的计票环节，筹备组与白龙路街道办对于计票的合规性产生了严重分歧。他认为，街道办在选举前期指导不够清晰明确，而在事后监督环节又过于严苛。

千家新村业委会选举情况的公示

白龙路街道办事处工作人员则表示，已就千家新村业委会选举相关过程、争议焦点及办事处的履职依据，书面向美兰区政府相关部门提交了详细的情况说明。街道办事处称，预计近期美兰区住房和城乡建设管理部门将就此事给予业主正式答复。

部分小区居民表示，期待业委会选举尽快化解僵局，成立合规合法的业委会，然后同心协力推进小区整体维修改造，让“忧居”变“优居”。

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