小区泳池建成十余年成“鸡肋” 业主：买的配套为何不能用？ | 问政海南

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南海网、新海南客户端记者赵航

2026马年春节期间，家家户户张灯结彩，位于海口金盘的吉宝佳园小区内，一座占地约400平方米的游泳池池底积灰，护栏紧闭，在喜庆氛围中格外扎眼。对于小区泳池附近470余户居民来说，这个当初购房时被开发商作为“卖点”的配套设施，如今却成了一个尴尬的存在——既不能使用，也无法拆除。

小区泳池荒废，护栏紧闭。赵航 摄

小区泳池荒废，护栏紧闭。赵航 摄

“当初买房时，销售人员明确告诉我们小区配有游泳池，房价也因此比周边小区高出一截。”小区业主李先生指着荒废的泳池无奈地说，“现在成了摆设，花的钱等于打了水漂，而且荒废也不美观，走过路过都闹心。”

该小区物业负责人陈主任介绍了事情的原委。2024年，海口市住房和城乡建设局与市场监督管理局联合检查时发现，该泳池未取得“高危体育项目经营许可”。而要办理这一证件，需要住建部门对泳池竣工图进行认定。问题恰恰出在这里——海口市住房和城乡建设局提出，开发商在当初报建时，该小区不存在游泳池，该泳池没有报建，也没有验收，属于违规建筑。

“这就形成了一个死循环。”陈主任解释说，“泳池疑似是违规建筑，办不了相关经营许可证；但从不动产角度看，泳池已经是业主支付了对价的共同资产，也不能擅自拆除。就这样凭空荒废了将近两年。”

记者走访多个职能部门后发现，该区域的认定在不同部门存在出入。海口市自然资源和规划局及不动产登记管理中心确认，该区域在2009年备案的鸟瞰图可见游泳池结构。海口市城市管理局（原海口市园林局）则在调阅档案时发现，2006年该小区的绿化报建材料和2008年的绿化验收材料中，均已包含泳池。海口市住房和城乡建设局查阅同期的小区建筑主体竣工验收材料中，则不包含泳池，几份文件的信息存在出入。

据海口市住房和城乡建设局有关负责人介绍，该小区申报建设与竣工验收材料，均不包括游泳池，推测泳池是在小区建筑主体竣工验收后，额外违规建设的。而为何小区主体竣工验收材料、备案鸟瞰图、绿化验收材料中小区信息不同，则可能是开发商向不同部门提交验收材料的时间差导致。

吉宝佳园小区绿化验收材料，图中红框处可见泳池。

目前，涉事泳池的合规性仍有待各部门进一步核查。

对于涉事泳池的未来，城市管理局有关负责人提出建议，无论小区业主认为泳池应恢复运营，或主张改建为绿化带，均应通过业主大会投票表决，再依据相关流程办理实施。

目前，相关认定材料副本已转交吉宝佳园小区物业公司与业委会。陈主任告诉记者，物业计划近期征求业主意见，并依据这些材料申请有关部门对泳池进行核查认定。“希望能尽快解决这个困扰业主多年的问题，让业主们真正享受到应有的配套设施。”

记者将继续关注此事的发展。

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