资金不到位，海口一老旧小区改造陷“半拉子”困境 顶楼住户遭漏水之苦 | 问政海南

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南海网、新海南客户端12月24日消息（记者 孙春丽）近日，海口金竹园小区居民高先生向南海网、新海南客户端《问政海南》栏目反映称，小区正在实施的老旧小区屋面防水改造工程，因资金未及时拨付陷入停工状态，半拉子工程引发多户居民家中渗水、发霉，严重影响正常生活。

龙湖公寓BC栋楼顶施工现场

业主：旧改工程停工 拆除防水层未重建致多户漏水

小区施工告示牌上显示，金竹园老旧小区改造项目于2025年9月6日开工，由海南唐安建筑工程有限公司负责施工，推进屋面防水隔热改造（原屋面拆除至结构层，重做保温板及防水），楼梯间墙面、外墙面局部改造修缮，供水设备系统管道改造等内容改造工作。

业主高先生介绍，旧改项目开工仅两个月，便因资金问题两次停工。施工方曾于11月11日告知，因琼山区政府未及时拨付资金，施工难以推进。他随即拨打12345热线投诉，得到11月16日恢复施工的答复，但项目仅短暂复工后，便于11月27日再次停工，且至今未恢复作业。

截至12月23日，施工方仅完成屋面隔热层拆除清理和第一道找坡工序，关键的防水、隔热层施工尚未启动。原本的屋面防水层已被拆除，失去防护的楼顶在连日降雨侵袭下，成为漏水的重灾区，不仅顶楼住户深受其害，部分非顶楼居民也受到波及。

楼顶未完工的洞口

记者走访：渗水、发霉、墙皮脱落 业主生活受扰盼解决

在龙湖公寓BC栋9-17户高先生家中，部分屋顶小霉斑密布发黑，靠窗墙面留有明显的水浸痕迹，墙体开裂并散发着刺鼻的潮湿霉味。“改造前家里从来没漏过水，现在租户都直接搬走了。”高先生无奈地说道。

高先生家的墙面渗水脱落

金竹园1栋1单元807户韦先生家的客厅、厨房、卫生间及卧室的屋顶饰面，均因渗水受潮出现不规则鼓包，墙漆大面积起皮、腻子粉化脱落，水渍痕迹清晰可见。韦先生带着记者来到楼顶，指着两个未封堵的小洞和未完工的坑槽说：“雨水直接从这些洞渗进屋里，坑槽积水排不出去，进一步加重了漏水问题。”

金竹园综合楼A栋805户林先生刚装修完毕的新房，客厅墙面渗水留痕，房间屋顶墙皮有鼓包凸起。就连非顶楼的龙湖公寓B栋3单元406户冯女士家也未能幸免，每逢降雨，屋内便滴水不断，需摆放三四个水盆接水，据其推测，漏水根源是外墙顶楼积水、渗水严重波及下层。

恒昌花园3栋801户李先生家的情况最为危急，房间、客厅表层墙皮大面积鼓包凸起，部分区域已出现开裂、发霉。家里电灯路线泡水已经全部损坏，只能买落地灯暂且应急。“在楼顶这里可以看到，水管的防水没有做，导致我家客厅墙面一条直缝开裂，墙体水泥腻子起白色泡泡后掉落一块。”李先生说，儿童房发霉掉腻子，小孩差点被掉下的块状腻子打到。

恒昌花园3栋801户家中墙面受潮发霉开裂

记者观察发现，恒昌花园3栋8楼走道墙体受潮部位滋生大量霉菌，表面呈现深浅不一的青黑色斑块，霉斑边缘模糊且向四周蔓延。

恒昌花园3栋801墙体受潮

施工方：资金拨付遇阻 预计2026年1月初复工

针对此事，项目建设单位海口市琼山城市建设投资有限公司相关负责人李先生作出回应。李先生表示，工程停工的核心原因是项目预付款未及时拨付至施工单位，而施工方不具备垫资施工的条件，导致材料采购、工人调配等工作全面停滞。

据悉，该项目资金由海口市琼山区财政局统筹管理，公司不直接经手资金流转，目前已向海口市琼山区住建局申请拨付工程款，相关部门将开展协调工作，全力推动资金拨付事宜落地。

建设单位同时明确了解决方案：待资金到位后，预计2026年1月初可实现复工，复工后将优先推进屋面防水及隔热层施工，严格按照9道工序的工艺标准执行，从根源上消除漏水隐患。待防水工程验收合格后，将组织专人逐户排查，对住户家中因渗水导致的墙皮脱落、墙体发霉等问题进行统一修补。

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